Certaines déficiences des façades, bien que non dangereuses pour le public, peuvent affecter le bâtiment, tandis que d’autres représentent un risque direct pour la sécurité des personnes à proximité. Par exemple, des tablettes de fenêtre fissurées ou des briques détachées peuvent entraîner des chutes de débris.
Conformément à la loi 122, l’ingénieur en bâtiment inspecte les façades pour identifier les déficiences visibles et les signes de problèmes cachés. Il peut réaliser des trous exploratoires pour examiner les couches internes de l’enveloppe et informer le propriétaire ou le Syndicat de copropriété des besoins en entretien ou en remplacement des éléments endommagés.
L’ingénieur rédige un rapport décrivant les déficiences détectées et recommande des solutions adaptées selon la gravité des problèmes. Voici quelques exemples de déficiences sur les façades en briques:
- Efflorescence : Taches blanches dues à des sels minéraux, signalant un problème d’étanchéité et une humidité excessive.
- Absence de joints de scellement : Manque de joints aux jonctions, permettant l’infiltration d’eau.
- Corrosion des linteaux et cornières : Déformation des linteaux en acier, entraînant des fissures dans la maçonnerie.
- Chantepleures bouchées ou absentes : Absence ou obstruction des trous d’évacuation d’eau nécessaires pour drainer l’humidité.
- Joints de scellement défectueux autour des ouvertures : Risque d’infiltration d’eau et détérioration des composants du bâtiment.
- Cisaillements dans les briques : Déformation causée par la corrosion des linteaux.
- Absence de joints de dilatation : Manque de joints pour absorber les mouvements du parement, entraînant fissures et cisaillements.
Après l’inspection, l’ingénieur fournit un rapport détaillé avec photos et recommandations pour la réparation des déficiences.